如果是首次买房，那么60万房子首付不需要二十万，首付比例是30%，即18万。商业贷款可以贷款42万，如果贷15年的话，按照6.55%的银行利率计算，选择等额本息还款的话，每月应还月供3670.21元。如果属于第二套房的话，首付比例会更高，可能二十万还不够支付首付。
买房首付比例是多少
每个城市的购房政策和首付比例都会有差别，通常有以下几种情况：1、首次购买新房且新房面积在144平米以下的,其首付比例是20%,其他情况的首付比例为30%;2、首套房,购买的是二手房的话，不管面积多少,最低首付比例都是30%;3、二套房,买新房或二手房，首付比例都要70%;4、三套房及以上的,银行基本不给予申请贷款,必须全款购买。
首次买房需要注意什么
1、首先，要根据自己的需求出发，先根据生活和工作状态选择合适的地段。确定大概范围以后，要根据自己的资金情况来选择合适的房屋。选择房子的时候，要注意对比价格，楼盘与楼盘之间的价格差别很大，要多看几家，进行综合对比，再从中选择合适的。
2、选择房子的时候要注意周边的配套设施，因为那是你以后长期生活的地方，周边的配套设施直接影响以后生活质量的好坏。要看看周边是否有超市、商场、学校等。