公寓也是有房产证的，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照单元式房型进行设计建造或者公寓，但其本质上仍是酒店，并不属于住宅类型，按照相关的规定不得分套销售。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以像大厦酒店的形式拿去出租。公寓设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，给了该类物业更大的发挥空间，虽然不可分割产权，但是有房产证的。
公寓产权是多少年
1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：商用建筑，民用住宅建筑，工业用建筑。按建筑使用的类型不一样，民用住宅建筑权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅，算是二套房的。公寓的产权性质是商业的，产权都是40年或50年;产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。