需要收集对自己有利的证据，比如开发商在未取得预售许可的情况下签订合同，或者开发延迟交房超过90天，然后主张开发商违约或合同无效，再要求售楼部退还定金。因为定金是具有法律效应的，所以在没有足够证据的情况下，一般不能主张退还定金。
一、支付定金需要注意哪些细节
1、小心签订定金合同
在交定金时，都会签订定金合同，注意一定要区分定金和订金，如果合同中写的是订金，那么是不具法律效应的，即便卖方违约，可能也很难获得赔偿，但如果写的是定金，那么是具备法律效应的，而且在特定情况下，还可以获得双倍定金赔偿。
2、注意定金的金额
一般房屋的定金是不固定的，但在确定要购买这套房屋之后，且经济条件满足要求，那么建议多支付一些定金，因为现在的房价瞬息万变，所以很经常看到卖方违约的情况，这时候卖方需要退还两倍的定金，所以买方定金多交一点，卖方违约的概率也会更低一些。
3、注意推定金的标准
对于购房者来说，交定金的时候容易，签个合同就可以了，但如果想要退还定金，那可能比登天还难，所以在签订定金合同的时候，一定要明确退还定金的标准，比如在支付定金后的7天内，若购房者反悔，就可以退还定金。当然多数定金合同都是固定的，比较难实现。